fbpx

Prověření nájemníka

Prověření nájemníka je klíčovým krokem při pronájmu nemovitosti, který může pomoci minimalizovat riziko problémů s placením nájmu nebo s nevhodným chováním. Zde je postup, jak prověřit potenciálního nájemníka:

1. Získání osobních údajů

  • Žádost o základní informace: Požádejte nájemníka o poskytnutí osobních údajů, jako jsou jméno, příjmení, datum narození, telefonní číslo a e-mail. Ujistěte se, že máte všechny potřebné kontaktní údaje.

2. Prověření finanční situace

  • Doklady o příjmech: Požádejte nájemníka o doložení příjmů, například prostřednictvím výplatních pásek, daňového přiznání nebo potvrzení od zaměstnavatele. Ujistěte se, že jeho příjem je dostatečný pro pokrytí nájemného a dalších výdajů.
  • Bankovní reference: V některých případech můžete požádat o referenci od banky, která potvrzuje, že nájemník má stabilní příjmy a není v prodlení se splácením úvěrů.

3. Kontrola historie pronájmu

  • Reference od předchozích pronajímatelů: Požádejte o kontakt na předchozí pronajímatele a získejte reference. Zeptejte se na platební morálku, stav, v jakém nechal nájemník nemovitost, a na celkový dojem z jeho chování.
  • Délka předchozího pronájmu: Zjistěte, jak dlouho nájemník v předchozím bydlení zůstal. Krátkodobé pronájmy mohou signalizovat nestabilitu.

4. Kontrola záznamů v registrech

  • Registr dlužníků: Zvažte prověření nájemníka v registrech dlužníků (např. SOLUS, Centrální registr dlužníků), abyste zjistili, zda nemá problémy s dluhy.
  • Soudní a exekuční řízení: Pokud je to možné, prověřte, zda nájemník nemá probíhající soudní spory nebo exekuční řízení.

5. Osobní setkání a pohovor

  • Osobní dojem: Setkejte se s potenciálním nájemníkem osobně. Zeptejte se na jeho důvody pro stěhování, jaké má zaměstnání a jaké má plány na bydlení v budoucnu. Sledujte jeho chování a vystupování.
  • Vyjasnění očekávání: Diskutujte o pravidlech a očekáváních týkajících se nájemního vztahu, jako jsou platby nájemného, péče o nemovitost, soužití se sousedy apod.

6. Požadavek na jistotu (kauci)

  • Kauce: Zvažte požadavek na složení kauce ve výši jednoho až tří měsíčních nájmů. Tato kauce slouží jako záloha pro případné škody nebo neplacení nájmu.

7. Přezkoumání právních dokumentů

  • Smlouva o nájmu: Pečlivě sepište nájemní smlouvu, která jasně definuje podmínky nájmu, povinnosti obou stran a postup při řešení sporů. Ujistěte se, že nájemník smlouvě rozumí a souhlasí s ní.

8. Průběžná kontrola po nastěhování

  • Pravidelná komunikace: Udržujte pravidelnou komunikaci s nájemníkem a pravidelně kontrolujte stav nemovitosti, zejména v prvních měsících nájmu.
  • Dodržování pravidel: Sledujte, zda nájemník dodržuje dohodnutá pravidla a zda nevznikají problémy s placením nájmu.

Prověřením nájemníka můžete minimalizovat riziko problémů a zajistit si dlouhodobý a bezproblémový nájemní vztah.

/0 Komentáře/by

Prodej družstevního bytu

Prodej družstevního bytu se liší od prodeje bytu v osobním vlastnictví, protože právně nevlastníte samotný byt, ale podíl v bytovém družstvu, který vám dává právo užívat konkrétní byt. Zde jsou klíčové body, které byste měli znát:

1. Vlastnické právo a forma převodu

  • Právní postavení: Při prodeji družstevního bytu nepřevádíte vlastnické právo k nemovitosti, ale převádíte členský podíl v bytovém družstvu, s nímž je spojeno právo užívat byt.
  • Převod členského podílu: Prodej družstevního bytu tedy zahrnuje převod členských práv a povinností v družstvu na nového nájemce (kupujícího).

2. Podmínky převodu členského podílu

  • Stanovy družstva: Před prodejem je důležité prostudovat stanovy bytového družstva, které mohou upravovat podmínky převodu členského podílu, jako jsou předkupní práva ostatních členů družstva nebo souhlas družstva s převodem.
  • Souhlas družstva: Některá družstva vyžadují souhlas představenstva nebo jiného orgánu s převodem členského podílu. Ověřte si, zda je tento souhlas potřebný, a jaké podmínky musí být splněny.

3. Cena a financování

  • Stanovení ceny: Cena družstevního bytu může být nižší než cena bytu v osobním vlastnictví, protože nový nájemce získává právo užívání, nikoliv vlastnictví bytu. Cena může být ovlivněna stavem bytu, lokalitou a podmínkami družstva.
  • Financování: Kupující může mít omezené možnosti financování, protože většina bank nepůjčuje na koupi členského podílu v družstvu. Financování je možné zpravidla pouze hotovostí nebo jinou formou zajištění úvěru (například zástavou jiné nemovitosti).

4. Smluvní dokumentace

  • Smlouva o převodu členského podílu: Převod členského podílu se realizuje smlouvou o převodu členských práv a povinností v družstvu, která musí obsahovat všechny důležité náležitosti (identifikace stran, specifikace členského podílu, cena, způsob platby, datum převodu).
  • Oznámení družstvu: Po podpisu smlouvy je nutné oznámit převod členského podílu družstvu, které tuto změnu zaznamená v evidenci členů.

5. Převod bytu do osobního vlastnictví

  • Možnost převodu do osobního vlastnictví: Zjistěte, zda je možné družstevní byt převést do osobního vlastnictví, a pokud ano, za jakých podmínek a jaké poplatky s tím budou spojeny. Tento převod může výrazně zvýšit hodnotu nemovitosti.

6. Daňové povinnosti

  • Daň z příjmu: Pokud vlastníte družstevní podíl méně než 5 let, můžete být povinni zaplatit daň z příjmu z prodeje. Existují však výjimky, například pokud byt sloužil k bydlení.

7. Informování nového nájemce

  • Informace o podmínkách užívání bytu: Před prodejem byste měli nového nájemce informovat o podmínkách užívání bytu, včetně pravidel družstva, výše nájmu, plateb spojených s užíváním bytu a dalších povinností.

8. Právní služby

  • Právní pomoc: Doporučuje se využít služeb advokáta nebo realitního makléře specializovaného na družstevní byty, aby byla zajištěna správnost a úplnost všech kroků a dokumentace.

Prodej družstevního bytu má svá specifika, a proto je důležité být dobře informován a postupovat obezřetně, aby byl převod proveden v souladu s platnými předpisy a pravidly družstva.

/0 Komentáře/by

Pasport stavby

Co je pasport stavby?

Pasport stavby je technický dokument, který obsahuje základní údaje o existující stavbě a její technické a prostorové charakteristiky. Jedná se o zjednodušenou dokumentaci, která slouží k zaznamenání aktuálního stavu stavby, zejména pokud původní projektová dokumentace neexistuje nebo je neúplná.

Co musí pasport stavby obsahovat?

Pasport stavby obvykle obsahuje tyto náležitosti:

  1. Identifikační údaje:
    • Název stavby, adresa a katastrální území.
    • Číslo parcely, na které se stavba nachází.
    • Identifikační údaje o vlastníkovi nebo uživateli stavby.
  2. Technický popis stavby:
    • Typ a účel stavby (např. rodinný dům, garáž, zemědělská stavba).
    • Rozměry stavby (zastavěná plocha, obestavěný prostor).
    • Počet podlaží a jejich výška.
    • Materiálové složení konstrukcí (např. základy, stěny, střecha).
    • Informace o stavebně-technickém stavu (např. opotřebení, závady).
    • Způsob vytápění, druhy energií a napojení na inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina, plyn).
  3. Výkresová dokumentace:
    • Zjednodušené půdorysy jednotlivých podlaží.
    • Pohledy na stavbu a situace umístění stavby na pozemku.
    • Případné schematické nákresy rozvodů (voda, elektřina, topení).
  4. Fotodokumentace:
    • Fotografie exteriéru a interiéru stavby, které dokumentují aktuální stav.

Kdo musí mít pasport stavby a k čemu slouží?

Pasport stavby je povinný nebo vyžadovaný v následujících případech:

  1. Majitelé starších nebo nezkolaudovaných staveb:
    • Pokud stavba není zapsána v katastru nemovitostí v aktuálním stavu, nebo neexistuje původní projektová dokumentace, pasport slouží k zaznamenání aktuálního stavu stavby.
  2. Při legalizaci stavby:
    • Když je stavba postavena bez stavebního povolení nebo její stavební dokumentace není úplná, může být pasport požadován stavebním úřadem pro dodatečné povolení stavby.
  3. Při žádosti o změnu užívání stavby:
    • Při změně účelu, ke kterému je stavba využívána (např. přestavba komerční budovy na bytový dům), úřad často vyžaduje pasport stavby jako podklad pro své rozhodnutí.
  4. Při prodeji nemovitosti:
    • Pokud kupující nebo banka požadují přehled o technickém stavu stavby, pasport může být užitečný dokument pro doložení skutečného stavu nemovitosti.

Pasport stavby tedy slouží především k dokumentaci a legalizaci stavu stavby, kde původní dokumentace není dostupná nebo je nedostačující. Umožňuje vlastníkům i úřadům získat přehled o aktuálním stavu objektu a zajistit, že stavba odpovídá platným normám a předpisům.

/0 Komentáře/by

Link to: Kontakt
KONTAKTUJTE MĚ

Petr Steinhauser | Debřská 378/30, 293 06 Kosmonosy
Telefon: +420 607 510 518 | E-mail: petr.steinhauser@re-max.cz
IČ: 13954539

Zásady zpracování osobních údajů
Všechna práva vyhrazena.