Prodej družstevního bytu

Prodej družstevního bytu se liší od prodeje bytu v osobním vlastnictví, protože právně nevlastníte samotný byt, ale podíl v bytovém družstvu, který vám dává právo užívat konkrétní byt. Zde jsou klíčové body, které byste měli znát:

1. Vlastnické právo a forma převodu

• Právní postavení: Při prodeji družstevního bytu nepřevádíte vlastnické právo k nemovitosti, ale převádíte členský podíl v bytovém družstvu, s nímž je spojeno právo užívat byt.
• Převod členského podílu: Prodej družstevního bytu tedy zahrnuje převod členských práv a povinností v družstvu na nového nájemce (kupujícího).

2. Podmínky převodu členského podílu

• Stanovy družstva: Před prodejem je důležité prostudovat stanovy bytového družstva, které mohou upravovat podmínky převodu členského podílu, jako jsou předkupní práva ostatních členů družstva nebo souhlas družstva s převodem.
• Souhlas družstva: Některá družstva vyžadují souhlas představenstva nebo jiného orgánu s převodem členského podílu. Ověřte si, zda je tento souhlas potřebný, a jaké podmínky musí být splněny.

3. Cena a financování

• Stanovení ceny: Cena družstevního bytu může být nižší než cena bytu v osobním vlastnictví, protože nový nájemce získává právo užívání, nikoliv vlastnictví bytu. Cena může být ovlivněna stavem bytu, lokalitou a podmínkami družstva.
• Financování: Kupující může mít omezené možnosti financování, protože většina bank nepůjčuje na koupi členského podílu v družstvu. Financování je možné zpravidla pouze hotovostí nebo jinou formou zajištění úvěru (například zástavou jiné nemovitosti).

4. Smluvní dokumentace

• Smlouva o převodu členského podílu: Převod členského podílu se realizuje smlouvou o převodu členských práv a povinností v družstvu, která musí obsahovat všechny důležité náležitosti (identifikace stran, specifikace členského podílu, cena, způsob platby, datum převodu).
• Oznámení družstvu: Po podpisu smlouvy je nutné oznámit převod členského podílu družstvu, které tuto změnu zaznamená v evidenci členů.

5. Převod bytu do osobního vlastnictví

• Možnost převodu do osobního vlastnictví: Zjistěte, zda je možné družstevní byt převést do osobního vlastnictví, a pokud ano, za jakých podmínek a jaké poplatky s tím budou spojeny. Tento převod může výrazně zvýšit hodnotu nemovitosti.

6. Daňové povinnosti

• Daň z příjmu: Pokud vlastníte družstevní podíl méně než 5 let, můžete být povinni zaplatit daň z příjmu z prodeje. Existují však výjimky, například pokud byt sloužil k bydlení.

7. Informování nového nájemce

• Informace o podmínkách užívání bytu: Před prodejem byste měli nového nájemce informovat o podmínkách užívání bytu, včetně pravidel družstva, výše nájmu, plateb spojených s užíváním bytu a dalších povinností.

8. Právní služby

• Právní pomoc: Doporučuje se využít služeb advokáta nebo realitního makléře specializovaného na družstevní byty, aby byla zajištěna správnost a úplnost všech kroků a dokumentace.

Prodej družstevního bytu má svá specifika, a proto je důležité být dobře informován a postupovat obezřetně, aby byl převod proveden v souladu s platnými předpisy a pravidly družstva.