Pasport stavby

Co je pasport stavby?

Pasport stavby je technický dokument, který obsahuje základní údaje o existující stavbě a její technické a prostorové charakteristiky. Jedná se o zjednodušenou dokumentaci, která slouží k zaznamenání aktuálního stavu stavby, zejména pokud původní projektová dokumentace neexistuje nebo je neúplná.

Co musí pasport stavby obsahovat?

Pasport stavby obvykle obsahuje tyto náležitosti:

1. Identifikační údaje:
   • Název stavby, adresa a katastrální území.
   • Číslo parcely, na které se stavba nachází.
   • Identifikační údaje o vlastníkovi nebo uživateli stavby.
2. Technický popis stavby:
   • Typ a účel stavby (např. rodinný dům, garáž, zemědělská stavba).
   • Rozměry stavby (zastavěná plocha, obestavěný prostor).
   • Počet podlaží a jejich výška.
   • Materiálové složení konstrukcí (např. základy, stěny, střecha).
   • Informace o stavebně-technickém stavu (např. opotřebení, závady).
   • Způsob vytápění, druhy energií a napojení na inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina, plyn).
3. Výkresová dokumentace:
   • Zjednodušené půdorysy jednotlivých podlaží.
   • Pohledy na stavbu a situace umístění stavby na pozemku.
   • Případné schematické nákresy rozvodů (voda, elektřina, topení).
4. Fotodokumentace:
   • Fotografie exteriéru a interiéru stavby, které dokumentují aktuální stav.

Kdo musí mít pasport stavby a k čemu slouží?

Pasport stavby je povinný nebo vyžadovaný v následujících případech:

1. Majitelé starších nebo nezkolaudovaných staveb:
   • Pokud stavba není zapsána v katastru nemovitostí v aktuálním stavu, nebo neexistuje původní projektová dokumentace, pasport slouží k zaznamenání aktuálního stavu stavby.
2. Při legalizaci stavby:
   • Když je stavba postavena bez stavebního povolení nebo její stavební dokumentace není úplná, může být pasport požadován stavebním úřadem pro dodatečné povolení stavby.
3. Při žádosti o změnu užívání stavby:
   • Při změně účelu, ke kterému je stavba využívána (např. přestavba komerční budovy na bytový dům), úřad často vyžaduje pasport stavby jako podklad pro své rozhodnutí.
4. Při prodeji nemovitosti:
   • Pokud kupující nebo banka požadují přehled o technickém stavu stavby, pasport může být užitečný dokument pro doložení skutečného stavu nemovitosti.

Pasport stavby tedy slouží především k dokumentaci a legalizaci stavu stavby, kde původní dokumentace není dostupná nebo je nedostačující. Umožňuje vlastníkům i úřadům získat přehled o aktuálním stavu objektu a zajistit, že stavba odpovídá platným normám a předpisům.